買回遷房怎么簽協議才安全

1、在交易時，購房者要注意防止一房多賣，可以通過壓原業主購房合同以及回遷協議原件或者壓尾款的方式來降低一定的風險。

2、一定要約定房產過戶和交房的時間。在簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

3、要求原業主的配偶、之一順序繼承人簽字。這類房屋多為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字、按手印。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的之一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

4、查看買賣合同是否存在瑕疵。一般合同都是三方合同，買方、賣方、房產經紀公司各持一份，要注意查看一下是否有不合理的地方。

購買回遷房的風險有哪些

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，購買回遷房的風險包括以下幾點：

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法 *** 、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止 *** 的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形 *** 數量極大的流動人口。