為什么不能買限競房

1、戶型面積限制：限競房的建造是有面積限制的，對于想買這種類型房屋的朋友來說，應該會了解這方面的信息。限競房本身就是用于滿足剛需族和經濟困難家庭的住宅，大多是小面積戶型的住宅，對于以后不想在房屋上浪費時間的朋友來說是不能買的。

2、品質可能不佳：因為限競房的價格比較低，很多的開發商在建造限競房時利潤也比較低，這也就造成了不少開發商縮減成本的局面。也就是說通過降低限競房的成本來提高利潤，那么這樣來說競價房的質量就容易出現問題。

3、限制再次交易：在限競房的交易上是有相關政策規定的，購買了限競房想要再次出售，那么要在5年之后才能上市交易。而且再加上取得限競房房產證的時間，以及等待房屋交付的時間，有可能在買房之后的七八年內都是不能出售。

限競房是什么意思

1、限競房，簡單一點解釋就是限房價，競地價，讓開發商向上競地價，向下競房價，用這種方式生產出來的住房就叫限競房。

2、限競房的重點是，在土地出讓時先提前鎖定房屋以后的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，出價更高的企業獲得，這是可以防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。

3、限競房并不算是保障房體系，只是對開發商拍地做的競價限制，這樣的做法既可以防止市場因為土地熱而出現恐慌，能穩定預期，同時也為買房者提供了買到好房子的機會。

4、限競房就是在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求，限定更高房價，然后在兩限的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價。

限競房和商品房的區別

1、定義不同

商品房是由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。限競房其實就是開發商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房，在開發商拿地和銷售環節限房價，競地價，因此叫限競房。

2、價格不同

限競房是開發商的銷售價格必須控制在 *** 規定的價格區間內，不得超過定價上限，因此限競房價格往往低于周邊普通商品房。

3、交易時間限制

由于限競房價格低于周邊普通商品房，為了房子炒房行為，限競房未來二手交易時也是受到限制的，要求拿到房產證后五年內不能上市交易。